Agrandir une maison par le haut en surélévation permet de gagner de précieux mètres carrés habitables sans empiéter sur le jardin et constitue une plus-value immobilière. Cependant, les travaux sont importants et il est donc facile de commettre des erreurs. La Maison Des Travaux de Lille Est Roubaix vous conseille en listant les principales erreurs à éviter en construction de surélévation de maison.
Erreur n°1 : ne pas préparer suffisamment l'avant-projet de surélévation de maison
Comme tous les travaux en neuf ou en rénovation, prendre le temps de l'avant-projet est essentiel. Il faut réfléchir à ses besoins spécifiques quant à la création de l'étage supplémentaire (superficie, aménagement intérieur…), aux contraintes techniques (difficultés d'accès, capacité de portance du bâti existant…), au budget disponible, etc.
En vous faisant aider par votre courtier en travaux de Lille, vous profiterez de conseils techniques avisés et d'un accompagnement sur mesure afin de mener une pleine réflexion sur la construction de la surélévation.
Erreur n°2 : ne pas réaliser les démarches administratives obligatoires pour surélever une maison
La surélévation entre dans le cadre réglementaire de l'agrandissement de maison. Les démarches varient donc selon votre zone d'habitation et la superficie de création de plancher :
- moins de 5 m² → aucune formalité nécessaire
- 5 à 20 m² en zone rurale ou 5 à 40 m² en zone gérée par un plan local d'urbanisme (PLU) → déclaration préalable de travaux
- plus de 20 m² en zone rurale ou plus de 40 m² en zone gérée par un PLU → demande de permis de construire.
Si la surface totale après travaux est portée à 150 m² ou plus, quelle que soit la surface de la surélévation, le permis de construire est obligatoire et vous devrez aussi avoir recours à un architecte diplômé d'État.
À la fin des travaux, vous devrez faire une attestation de fin de chantier et aurez 90 jours pour déclarer votre agrandissement aux impôts et à l'assurance.
Votre courtier en travaux vous accompagne dans toutes ces démarches.
Erreur n°3 : faire appel à une entreprise de construction au hasard
Quand on ne connaît pas les artisans de sa région, on peut en sélectionner un sur recommandation d'un proche ou au hasard dans l'annuaire. C'est alors prendre le risque de confier ses travaux de surélévation de maison à une entreprise incompétente ou au bord de la faillite. En faisant appel à notre courtier en travaux, vous serez toujours orienté vers une entreprise qualifiée, stable, reconnue pour son travail soigné et disponible. Nous vérifions régulièrement les entreprises partenaires de notre agence La Maison Des Travaux et toutes ont signé notre Charte Qualité.
Erreur n°4 : se tromper de finition sur la surélévation de maison
La question des matériaux de construction d'une surélévation dépend surtout de la capacité de portance de la maison et du budget disponible : surélévation en bois, surélévation en acier, surélévation maçonnée. Vous êtes plus libre sur le revêtement de façade qui donnera le ton général de la nouvelle bâtisse entière. La rupture de style est un parti pris esthétique, qu'il faut assumer. Ainsi, si vous souhaitez habiller la surélévation par un bardage bois ou métal, par un parement ou une peinture extérieure originale, alors que la maison est en briques rouges traditionnelles, veillez préalablement à bien réfléchir à ce choix. L'ensemble doit rester cohérent et certaines communes imposent des finitions par souci d'harmonie ou de proximité avec un site classé.
Erreur n°5 : sous-estimer le budget de construction d'une surélévation de maison
En moyenne, le coût d'une surélévation de maison démarre à 1 500 €/m². Il peut ensuite considérablement augmenter selon l'aménagement intérieur souhaité, notamment s'il y a une création de salle de bain.
Erreur n°6 : oublier le voisinage
Si votre maison est proche de l'habitat des voisins, il est possible que les services d'urbanisme vous imposent une hauteur maximale, certains matériaux, des menuiseries particulières afin de ne pas les priver de leur intimité… La demande d'autorisation de travaux tranchera la question, mais il faut y penser.
En outre, la mise en œuvre des travaux peut impacter la vie de vos voisins (bruit, poussière, occupation de la voie publique, contrainte d'accès par leur jardin…). Préservez vos bonnes relations de voisinage en allant leur présenter votre projet à l'avance !
Pour tous vos travaux de surélévation de maison dans le Nord (59), contactez Nasreddine Benaissa au 06.65.63.04.38 ! Notre courtier en travaux accompagne tous vos projets par des conseils personnalisés, des recommandations pour trouver des artisans qualifiés et sélectionner le devis travaux au meilleur prix. La Maison Des Travaux de Lille Est Roubaix intervient à Lille (Fives, Vieux Lille, Saint-Maurice Pellevoisin…), Roubaix, Hellemmes, Tourcoing, Toufflers, Lannoy, Lys-lez-Lannoy, Wattrelos, Sailly-lez-Lannoy…