Vous souhaitez agrandir votre maison en aménageant son sous-sol ? Souvent oublié, l'aménagement du souplex est pourtant une bonne solution, avec un minimum de travaux. Après une bonne préparation, cet espace peut s'aménager de mille façons. Suivez le guide de La Maison Des Travaux de Lille-Est Roubaix et découvrez comment aménager un souplex !
Pourquoi aménager le souplex de votre maison ?
La principale raison est le gain d'espace habitable. Ils permettent d'agrandir votre habitat sans vous étendre en largeur (extension de maison) ou en hauteur (surélévation de maison) puisque cet espace en sous-sol est déjà existant.
Vous pourrez y créer un espace de travail ou de télétravail, une suite parentale avec sa salle de bain privative, un grand salon aménagé, une chambre pour votre ado en quête d'indépendance… Pour un aspect plus pratique, c'est le lieu idéal pour une grande buanderie, un cellier ou un espace de stockage qui permettra de gagner de la place dans la maison.
Afin de profiter de cet aménagement pendant de longues années, le souplex doit être non inondable, sain ou assaini, bien ventilé et bien éclairé. Pour cela, des travaux préparatoires sont inévitables.
Les différents travaux essentiels à l'aménagement d'un souplex
Une cave ou un sous-sol est généralement humide car en contact direct avec la terre. L'humidité est l'ennemi de l'aménagement intérieur… Afin de la réguler, on effectue des travaux d'assainissement et de ventilation. Ensuite, une bonne isolation s'imposera.
La régulation du taux d'humidité dans le sous-sol
On commence par mesurer le taux d'hygrométrie dans le souplex. Celui-ci doit être compris entre 30 et 70 %. Dans le cas contraire, il faut inspecter la cave à la recherche de remontées capillaires sur le sol et les murs, surtout si votre maison est au-dessus d'une nappe phréatique à faible profondeur. On peut alors faire réaliser des travaux d'imperméabilisation des surfaces. La pose de plaques hydrofuges résout partiellement le problème d'humidité mais une bonne ventilation s'impose aussi.
L'installation d'une ventilation performante dans le souplex
En règle générale, toutes les caves, même aveugles (sans fenêtre), disposent d'une ventilation. Cette aération continue est essentielle pour éviter un taux d'humidité trop élevé et l'apparition de micro-organismes parasites (moisissures, champignons, salpêtre…).
Si la configuration des lieux le permet, l'installation d'une VMC double-flux sera la solution idéale. Elle ventile l'espace clos en permanence et capte les calories de l'air extérieur pour vous restituer leur chaleur à l'intérieur. Néanmoins, ces travaux sont complexes et souvent impossibles en rénovation. On peut alors opter pour une VMC simple-flux hygroréglable, plus simple à poser et équipée de capteurs d'humidité qui gèrent le débit d'air. Enfin, l'extracteur d'air est moins performant mais plus abordable.
Les travaux d'isolation thermique et phonique dans le sous-sol
Une fois que le souplex est sain, on passe aux travaux d'isolation. La cave reste à la même température toute l'année mais selon l'aménagement prévu, vous risquez de ne pas l'apprécier une large part de l'année. On procède donc à la pose d'un isolant performant au sol, aux murs et plafonds, sous les revêtements avant d'effectuer tous les travaux d'aménagement intérieur.
Le cadre réglementaire
L'aménagement du souplex est un agrandissement de maison. Il est donc soumis comme les autres à autorisation de travaux selon la surface.
N'oubliez pas de le déclarer aux impôts et à votre compagnie d'assurance habitation dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux !
Vous souhaitez être accompagné dans votre aménagement de souplex ? Contactez Nasreddine Benaissa à La Maison Des Travaux de Lille-Est Roubaix ! Votre courtier en travaux est joignable au 06.65.63.04.38.