Un frigo partagé avec le prénom des colocataires écrit sur les packs de yaourt, des rires dans le couloir, des horaires qui s’entrechoquent : la colocation étudiante, c’est un peu comme dans L’Auberge Espagnole : une mosaïque de personnalités, d’habitudes, de cultures parfois et de rythmes de vie différent, souvent. Mais pour que cette effervescence reste une belle expérience — et ne tourne pas au casse-tête — il faut vivre dans un logement bien conçu. Aménager des espaces privés confortables, prévoir des lieux communs accueillants, assurer l'intimité sans oublier la convivialité : tout commence par une rénovation réfléchie. Dans cet article, découvrez comment transformer intelligemment votre maison ou votre appartement pour faire rimer colocation avec harmonie, bonne humeur et rentabilité !

Pourquoi rénover une maison ou un appartement pour en faire un logement en colocation ?

La colocation est une formule rentable pour les propriétaires bailleurs. Ce type de location vous permet de répartir les charges sur plusieurs locataires, tout en augmentant le rendement global du bien.

En louant chaque chambre séparément, le tarif obtenu est légèrement supérieur à celui d’une location classique. Votre revenu locatif mensuel est donc plus élevé lorsque vous avez la chance de posséder une grande maison ou un appartement très spacieux partagé entre plusieurs personnes.

C’est aussi une solution qui réduit le risque de vacance locative. Si l’un de vos locataires quitte le logement, les autres continuent d’occuper le bien et d’assurer une partie du loyer. Ce fonctionnement par chambre « indépendante » offre une certaine sécurité financière au bailleur.

Rénovation globale : les travaux indispensables pour une colocation sereine

Priorité à la sécurité et à la conformité

Avant toute chose, le logement doit bien sûr respecter toutes les normes de sécurité. Des installations électriques récentes et conformes, un système de ventilation fonctionnel, des détecteurs de fumée à chaque étage : ces points sont fondamentaux pour protéger les occupants et éviter toute mauvaise surprise lors d’un contrôle ou en cas de sinistre.

Un diagnostic technique préalable est souvent recommandé pour cibler les interventions prioritaires si votre maison ou votre appartement est ancien. Vous êtes ainsi certain de ne passer à côté d’aucun point important !

Améliorer le confort thermique et acoustique

En colocation, plusieurs personnes vivent sous le même toit, avec des rythmes de vie parfois différents. Pour préserver l’harmonie au sein de la petite communauté qui se forme, une attention particulière doit être portée au confort phonique. Ainsi, les chambres seront insonorisées au maximum et des portes neuves, mieux isolées, seront posées… Ces ajustements changent tout au quotidien pour garantir la tranquillité de chacun.

Au niveau thermique, une bonne isolation (murs et fenêtres, toiture) permet de limiter les dépenses énergétiques, tout en augmentant l’attractivité du logement. Un logement bien noté au DPE sera plus facile à louer et échappera à l’interdiction de location à long terme.

Créer des espaces privatifs et collectifs bien pensés

Chaque colocataire doit pouvoir bénéficier de son espace personnel pour s’isoler lorsqu’il en a envie ou besoin : une chambre suffisamment grande, avec un coin bureau, des rangements pratiques et une salle de bain privative sont désormais le minimum attendu en « coloc ». La chambre doit pouvoir être fermée à clé.

Une belle colocation comprend également des espaces communs fonctionnels et agréables. Une cuisine bien équipée avec un ou plusieurs frigos suffisamment spacieux et des placards pour chacun, un salon convivial, plusieurs toilettes bien réparties : ces zones partagées doivent être pensées pour favoriser la cohabitation, sans frustration.

Dans certains cas, il sera possible de créer de nouvelles pièces (monter des cloisons, prévoir une salle d’eau supplémentaire ou un WC indépendant…), notamment dans les grandes maisons à étage.

On veillera aussi à délimiter clairement les fonctions de chaque zone : coin repas, coin détente, espace de travail éventuel. Si le logement est suffisamment grand, on pourra même aménager une pièce dédiée aux loisirs, au télétravail ou au sport, très appréciée dans les grandes colocations… voire une chambre d’amis commune pour accueillir les visiteurs à tour de rôle.

Rénover un logement pour la colocation : s’adapter à la vie étudiante ou aux jeunes actifs

La colocation étudiante ou pour les jeunes actifs : un aménagement fonctionnel

Si votre colocation s’adresse principalement à des étudiants ou à de jeunes professionnels, misez sur un aménagement pratique, moderne et abordable. Ces publics recherchent avant tout un logement bien placé (proche des transports, du centre-ville, des cinémas et des restaurants…), confortable et prêt à vivre.

Les chambres doivent être bien agencées, avec un bureau spacieux, des prises bien placées, un bon éclairage et suffisamment de rangements. Du mobilier robuste, peu encombrant et des équipements collectifs de qualité sont des éléments appréciés. Vous ne pourrez pas faire l’impasse sur un Wi-Fi haut débit ou une machine à laver et de l’électroménager fiable, car il sera certainement mis à rude épreuve.

L’ambiance générale du logement doit être accueillante et neutre, pour plaire au plus grand nombre. Des éléments de décoration facilement remplaçables comme les coussins ou les bibelots donneront une ambiance dans la tendance.

La décoration dans une colocation : pour plaire au plus grand nombre

Choisir un mobilier robuste et pratique

Les colocataires auront des profils et des habitudes variés. Avec le passage de nombreux locataires, des meubles solides, faciles à entretenir et qui résistent à l’usage répété sont recommandés. Les revêtements des canapés devront être facilement lavables et les chaises confortables.

Dans chaque chambre, le trio gagnant reste le même : un lit confortable, un bureau fonctionnel et des rangements adaptés. Pensez aussi à intégrer quelques étagères ou penderies dans les espaces communs pour que chacun puisse stocker ses affaires facilement, comme les manteaux, les valises ou les casques de vélos ou de moto.

Une déco sobre mais chaleureuse

Côté décoration, la règle d’or est de rester sobre, avec des éléments harmonieux et modulables. Une base neutre (tons clairs, murs blancs ou beiges, mobilier en bois clair ou en métal) permet à chaque colocataire d’ajouter sa petite touche personnelle sans que l’ensemble ne paraisse hétérogène.

Quelques éléments bien choisis (coussins, luminaires, plantes, tableaux) apportent une touche de chaleur et de convivialité. N’hésitez pas à intégrer des matériaux naturels, comme le lin, le rotin ou le bois brut, pour une atmosphère apaisante et durable. Bien sûr, chacun pourra personnaliser la déco de son espace privé comme il l’entend.

Si vous êtes propriétaire d’un vaste logement, il n’est pas toujours facile de trouver une famille prête à payer un loyer élevé, même pour profiter de plus d’espace… La colocation présente énormément d’avantages. Elle limite le risque de loyers impayés et se révèle être une solution d’avenir qui se développe… Si vous envisagez une rénovation globale, pensez à la colocation ! Avec des aménagements bien pensés, vous pourriez faire le bonheur de vos locataires ! La Maison des Travaux, agence de Roubaix-Tourcoing, vous accompagne pour repenser les volumes de votre belle maison et adapter votre logement à la colocation, en toute sérénité.