La « coloc » n’est plus réservée aux étudiants. Aujourd’hui, les jeunes actifs, les familles monoparentales et les retraités isolés y trouvent également de nombreux avantages. Les grandes villes de la métropole comme Lille, Roubaix ou Tourcoing enregistrent une hausse constante de la demande pour ce type de logements partagés, notamment à proximité des transports en commun, des écoles ou des zones d’activité. Ce nouveau mode de vie, comme le coliving ou la colocation intergénérationnelle, répondent à des besoins spécifiques : retrouver du lien social, réduire les coûts, profiter d’une entraide au quotidien et lutter contre la solitude. Rénover un logement pour l’adapter à ces usages, c’est donc répondre à une mutation profonde des attentes des colocataires. Et c’est aussi valoriser son bien en l’inscrivant dans une démarche moderne et dans l’air du temps. 

Rénover une maison pour le coliving : une nouvelle tendance de colocation

Le coliving, qu’est-ce que c’est ?

Le coliving est une forme de colocation nouvelle génération, qui combine un logement meublé auquel viennent s’ajouter des services mutualisés et des espaces partagés. Il s’adresse principalement aux jeunes actifs, aux indépendants, aux freelances ou aux personnes en transition de vie professionnelle ou personnelle.

Contrairement à la colocation traditionnelle, le coliving mise sur une expérience de vie complète. On y retrouve souvent des services inclus comme le ménage, l’abonnement Internet, voire des activités organisées. L’esprit est communautaire, mais dans le respect de l’intimité de chacun : des chambres privées, des espaces communs bien pensés et une déco inspirée des hôtels ou des espaces de coworking.

Quels aménagements se trouvent dans un bien loué pour du coliving ?

Rénover un bien pour le coliving nécessite un travail d’agencement spécifique. Les chambres doivent être plus spacieuses, équipées d’une salle d’eau privative ou quelquefois d’un coin kitchenette. Les espaces communs sont plus vastes et conviviaux, avec des zones dédiées au travail, à la détente, au sport ou aux repas partagés.

Le mobilier doit être design, mais résistant, et l’ensemble du logement doit offrir une atmosphère chaleureuse et cohérente. On cherche ici à créer un vrai lieu de vie, qui se démarque d’un simple espace locatif. Côté équipements, il faut prévoir une connexion Internet performante, des solutions de stockage bien pensées et une excellente isolation phonique, car la vie en communauté impose quelques ajustements.

Pourquoi rénover un logement pour investir dans un projet de coliving ?

Le coliving séduit par sa rentabilité locative élevée, supérieure à celle d’une colocation classique. Chaque chambre peut être louée à un tarif premium grâce aux services et à la qualité d’ensemble. De plus, les durées de séjour peuvent être plus longues et les taux d’occupation très élevés dans les zones urbaines attractives comme Lille ou Roubaix.

C’est aussi un choix pertinent pour des biens atypiques ou de grande surface, difficiles à rentabiliser en location classique. Le coliving, en somme, permet d’optimiser l’espace tout en répondant à une nouvelle manière d’habiter.

Les contraintes du coliving

Le coliving est donc une colocation en version vitaminée ! Les attentes des hôtes sont assez fortes. Il faut assurer un entretien irréprochable, une connexion Internet qui ne faiblit pas et être en mesure d’intervenir rapidement en cas de problème… un service de colocation haut de gamme. Le coliving permet de mettre à profit des biens atypiques ou sous-exploités : des anciens hôtels particuliers ou de grandes maisons de famille… Dans un contexte urbain tendu, ce modèle peut se révéler très intéressant malgré les contraintes.

Les nouvelles tendances de la colocation : entre séniors ou intergénérationnelles

Les colocations intergénérationnelles : des aménagements qui favorisent le lien

Ce type de colocation repose sur la cohabitation de générations différentes, souvent un senior avec un étudiant ou un jeune actif. L’objectif ? Offrir un cadre de vie enrichissant pour tous, basé sur l’échange et l’entraide.

Il faudra ici veiller à l’accessibilité du logement : l’installation de barres d’appui ou de sanitaires adaptés seront nécessaires pour les anciens sans gêner les plus jeunes. Un petit coin salon chaleureux, une cuisine agréable à partager contribuent à la réussite de cette formule. Bien sûr, des règles de vie claires établies dès le départ sont également nécessaire. Le senior appréciera de pouvoir bavarder quelques heures, et son jeune colocataire conservera une indépendance tout en respectant le calme et les horaires de l’aîné(e).

La colocation entre personnes âgées : un modèle qui se développe à grande vitesse

De plus en plus de seniors choisissent de vivre en colocation pour rompre l’isolement, mutualiser les coûts, profiter d’une vie sociale et retarder au maximum l’entrée en maison de retraite. Rénover un bien dans ce but nécessite des adaptations spécifiques pour ces locataires qui sont souvent exigeants, à juste titre. Chaque chambre aura une salle d’eau et des WC privatifs et profitera de rangements accessibles.

Une chambre de plain-pied serait idéale pour les personnes les moins mobiles. L’éclairage devra être renforcé, des revêtements de sol antidérapants seront prévus, ainsi que des sanitaires faciles d’usage, comme pour tout logement adapté.

La réglementation pour un logement rénové en colocation

Bail unique ou bail individuel ?

Les propriétaires bailleurs sont tenus de respecter certaines règles, et la colocation n’y échappe pas. Elle est encadrée juridiquement et chaque formule implique des obligations spécifiques pour le bailleur. Il est donc important de bien connaître les différents types de contrats disponibles.

  • Le bail unique avec clause de solidarité : tous les colocataires signent le même contrat et sont solidaires entre eux pour le paiement du loyer ;
  • Le bail individuel : chaque chambre fait l’objet d’un contrat distinct. Cela simplifie les entrées/sorties.

Si vous passez par une société d’exploitation (type coliving ou résidence partagée), il peut s’agir d’un bail commercial ou d’un bail professionnel, avec des règles encore différentes. Les locataires ont eux aussi des obligations importantes, notamment en ce qui concerne l'assurence du bien meublé.

Les obligations du propriétaire bailleur pour la colocation

Comme n’importe quel autre bien loué, la colocation doit répondre à des normes de décence. On retiendra par exemple une surface minimale par colocataire, qui peut être également nécessaire pour bénéficier d’aides au logement.

Afin de prévenir les litiges, les colocataires peuvent rédiger un pacte de colocation : un document facultatif qui fixe les règles du quotidien (la répartition des dépenses, les conséquences du départ d’un colocataire, l’usage des pièces communes…).

Rénover un logement pour mieux le « colouer » est donc une opportunité dans l’air du temps. Le coliving, les colocations intergénérationnelles ou entre seniors réinventent nos façons d’habiter. Et pour les propriétaires, c’est une formidable occasion de valoriser leur bien immobilier, tout en répondant à une demande croissante sur les marchés locatifs urbains - très dynamiques - de la métropole lilloise. Créer des espaces partagés de qualité, repenser la distribution intérieure, optimiser les volumes, sécuriser les accès ou encore améliorer le confort thermique et acoustique : votre courtier en travaux est votre allié en tant que spécialiste de la rénovation pour les bailleurs privés.  Avec un accompagnement adapté, une belle maison de ville deviendra un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et recherché. Vous possédez un bien et souhaitez l’adapter aux nouvelles formes de colocation ? Faites appel à nous pour être guidé à chaque étape, du projet jusqu’à la réalisation. Avec la Maison des Travaux, vous avez l’assurance de trouver les bons artisans, au bon prix, pour un investissement pérenne et dans l’air du temps.