En faisant appel à la Maison des Travaux, agende Roubaix-Tourcoing pour réhabiliter intégralement une maison ou un appartement, vous allez redonner vie à un lieu, en respectant ce qu’il a été, tout en lui insufflant une nouvelle énergie. Une belle maison de maître à Roubaix, un corps de ferme à Neuville-en-Ferrain ou une 1930 à rénover entièrement à Tourcoing : tout projet mérite d’être réfléchi en profondeur. Une réhabilitation intégrale ne s’improvise pas, elle exige de prendre les bonnes décisions dès le départ — sur la base des bonnes questions à se poser avant de se lancer. Prenez le temps de cadrer votre projet ! Quelles sont vos envies ? Quels sont vos moyens ? À quoi devez-vous vous attendre ? Avec un accompagnement professionnel, chaque étape peut être anticipée pour un chantier sans (mauvaises) surprises.

Réhabilitation intégrale ou rénovation de maison : quelles différences ?

Que signifie rénover, réhabiliter ou restructurer un logement ancien ?

Dans le langage courant, on utilise souvent ces termes comme s’ils étaient interchangeables. Pourtant, en matière de travaux, ils recouvrent des réalités bien différentes :

  • Rénover, c’est remettre en état, rafraîchir et moderniser.  Il s’agit ici de de travaux parfois importants, mais sans transformation majeure de la structure du bâtiment ;
  • Réhabiliter, c’est aller plus loin : on conserve la structure du bâtiment, mais l’intérieur est entièrement revu. Les réseaux et l’isolation et les volumes sont transformés. C’est un vrai changement en profondeur, sans aller jusqu’à la démolition-reconstruction ;
  • Restructurer, c’est souvent une réhabilitation avec une modification des volumes ou des murs porteurs. Cela implique des démarches administratives plus poussées, voire l’intervention obligatoire d’un architecte dans certains cas.

Quels sont les types de biens immobiliers qui nécessitent une « réhabilitation intégrale » ?

La réhabilitation intégrale est souvent nécessaire lorsqu’un bien ne peut plus être habité en l’état, ou que ses équipements techniques ne répondent plus aux standards actuels (isolation, électricité, chauffage, etc.).

C’est souvent le cas  :

  • Des maisons anciennes très peu entretenues ;
  • Des biens acquis à bas prix dans le cadre d’un investissement locatif ;
  • Des maisons de famille laissées vacantes pendant plusieurs années ;
  • Des biens atypiques (usine, atelier, grange) à transformer en habitation.

Les différents projets de rénovation : 1930, maison de maître, corps de ferme, maisons de lotissement des années 1960 à 1990

Dans la métropole lilloise, les bâtisses les plus communément rencontrées sont celles-ci :

  • Les maisons 1930 : elles sont typiques et très présentes dans le Nord, notamment à Roncq, Bousbecque ou encore Wattrelos. Elles offrent un charme certain, mais elles ont souvent besoin d’un gros travail sur l’isolation, l’électricité et la distribution des pièces pour gagner en luminosité. Elles peuvent devenir de vrais petits bijoux ;
  • Les maisons de maître : elles présentent de beaux volumes, mais également des coûts importants. Ces bâtisses prestigieuses nécessitent un soin particulier pour conserver leur cachet. Elles se nichent souvent dans les anciennes cités textiles, comme Tourcoing ou Roubaix ;
  • Les corps de ferme : Ils se trouvent plus souvent à la périphérie de la métropole lilloise, comme à Halluin ou Neuville-en-Ferrain. Le potentiel est énorme, mais la structure peut être fragile. Il faut anticiper un travail de fond sur les murs et la charpente ;
  • Les maisons de lotissement (1960-1990) : modernes et très fonctionnelles mais peu isolées, elles sont parfaites pour une mise à jour complète (rénovation énergétique, redistribution des pièces, création d’extension…).

Se poser les bonnes questions avant de lancer les travaux

Vous avez trouvé l’appartement « coup de cœur » ? Ou peut-être que votre maison actuelle mérite une seconde jeunesse ? Avant de sortir les plans et de contacter les artisans, posez-vous un instant, car derrière une façade à fort potentiel peut se cacher un chantier de grande ampleur. Une bonne réflexion en amont évite les mauvaises surprises et vous fait souvent gagner du temps et de l’argent.

Réhabilitation intégrale de logement : que faut-il garder ? Que faut-il transformer ?

C’est la toute première étape : faire le tri entre ce qui mérite d’être conservé et ce qui doit être modifié, remplacé ou supprimé.

Chaque situation est unique. Certaines menuiseries peuvent-elles être restaurées plutôt que changées ? Les moulures, les carreaux de ciment, les parquets anciens : sont-ils récupérables et valorisables ? Le plan actuel de la maison correspond-il à votre mode de vie ou faut-il repenser la circulation, ouvrir la cuisine et la refaire entièrement, créer une suite parentale pour adapter le lieu aux standards actuels de confort ? Cette belle cheminée imposante ne peut-elle pas être démontée pour laisser place à un poêle à granulés programmable ?

Votre courtier en travaux vous conseillera sur les meilleurs choix.

Quelles sont les implications d’une réhabilitation intégrale ?

Un chantier de réhabilitation complète peut s’étendre sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Les désagréments (bruits, poussières, indisponibilité du logement) ne doivent pas être minimisés et mieux vaut s’y préparer que les subir.

Votre courtier en travaux est là pour vous aider à bien cadrer les choses : définir un budget réaliste, anticiper les imprévus, organiser les interventions et suivre le planning. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, à chaque étape.

Quels sont les objectifs de la réhabilitation intégrale du logement ?

Voulez-vous en faire votre résidence principale ? Est-ce un bien destiné à la location ? À la revente ? Vos choix techniques, budgétaires et esthétiques vont directement en découler.

Pour une résidence principale, vous choisirez le confort, la performance énergétique et la personnalisation. Vous pouvez investir dans un chauffage performant, des matériaux biosourcés, un agencement sur mesure adapté à votre quotidien et à votre famille.

Pour un investissement locatif, vous donnerez priorité à la robustesse, la facilité d’entretien et la rentabilité. Le choix des matériaux, des équipements et de la finition sera optimisé dans ce sens.

Dans tous les cas, un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un objectif à atteindre — à la fois pour le confort, les économies d’énergie et la valeur du bien à la revente.

Quelles sont les obligations réglementaires ? (PLU, permis de construire, Architecte des Bâtiments de France)

Une réhabilitation reste encadrée par la réglementation et c’est un point qui ne doit pas être négligé. Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) fixe les règles d’urbanisme locales : les matériaux autorisés, le type de toiture, les coloris de façade, la hauteur maximale, les extensions possibles…

Le permis de construire est requis si vous faites modifier la structure ou si vous désirez agrandir le bien de plus de 20 m².

L’Architecte des Bâtiments de France (ABF) intervient si votre bien se situe dans un périmètre protégé. C’est notamment le cas autour de certaines églises classées, comme à Comines ou dans des secteurs sauvegardés. Dans ce cas, le moindre changement extérieur (ouverture, couleur, couverture) doit être validé.

N'hésitez pas à faire appel à la Maison des Travaux, agence de Roubaix-Tourcoing pour clarifier vos obligations et éviter les erreurs administratives.

Réhabilitation intégrale : quel budget prévoir ?

Votre courtier en travaux vous accompagne de A à Z pour établir un projet réaliste, qui vous garantit une rénovation durable et de qualité. Notre réseau d’artisans partenaires vous permet de travailler avec des professionnels sérieux, connaissant parfaitement leur domaine

Les postes les plus lourds à anticiper

Certaines interventions sont coûteuses, mais incontournables. Parmi les postes les plus coûteux se trouvent :

  • La toiture : une charpente à refaire, une couverture à reprendre, des zingueries à changer… si le toit est en mauvais état, il s’agira d’un investissement indispensable pour protéger l’ensemble du bâti ;
  • La structure : le renforcement de murs porteurs, les reprises en sous-œuvre sont des travaux qui nécessitent un diagnostic précis, ainsi qu’une expertise et un savoir-faire pour leur réalisation ;
  • Les réseaux : électricité, plomberie, chauffage… Dans une réhabilitation, on repart souvent de zéro, pour obtenir des éléments parfaitement sécurisés et aux dernières normes.
  • L’isolation thermique et phonique : l’amélioration du confort et du DPE passe par une enveloppe performante, qui n’est plus une option.

Avec l’aide de votre courtier en travaux, vous bénéficiez d’une vision claire et réaliste de chaque poste, devis à l’appui, avec des artisans qualifiés.

Les études nécessaires pour votre projet

Pour cadrer correctement votre budget, il faut d’abord connaître précisément l’état du bien. Toutes les études ne seront pas forcément nécessaires.

  • Un diagnostic structurel : l’état des murs porteurs, des planchers, de la charpente vous garantit que votre maison ancienne est en bon état pour des années encore ;
  • Une étude de sol : particulièrement utile en cas d’extension ou de reprise en sous-œuvre ;
  • Un audit énergétique : il permet de prioriser les travaux pour améliorer la performance globale du logement ;
  • Le repérage de la présence d’amiante ou de plomb sera souvent  indispensable dans les maisons anciennes.

Ces études représentent un coût modéré, mais permettent d’économiser gros en évitant les mauvaises surprises en cours de chantier.

Les aides possibles : MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite, éco-PTZ

Dans le cadre d’une réhabilitation complète, il est possible de bénéficier d’un soutien financier non négligeable, à condition de remplir certains critères. Plusieurs dispositifs existent pour alléger le coût de vos travaux de rénovation énergétique.

Le plus connu d’entre eux reste MaPrimeRénov’, versée par l’Anah. Cette aide peut couvrir une partie des dépenses liées à l’isolation, au système de chauffage ou à la ventilation. Son montant varie en fonction de vos revenus et de la nature des travaux engagés.

Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) sont proposés par les fournisseurs d’énergie et ils se traduisent par des primes ou des bons d’achat, attribués en contrepartie de travaux contribuant à réduire la consommation énergétique.

La TVA réduite à 5,5 % constitue également un avantage intéressant. Elle s’applique sur certains travaux dans le cadre d’une rénovation énergétique.

Enfin, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts, pour financer un bouquet de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement.

Ces aides sont cumulables, mais les conditions d’éligibilité et les démarches peuvent rapidement devenir complexes. C’est pourquoi la Maison des Travaux, agence de Roubaix-Tourcoing, vous accompagne à chaque étape du montage de votre dossier. Votre courtier en travaux vous met en relation avec des artisans certifiés RGE, condition indispensable pour bénéficier de ces dispositifs. Vous gagnez du temps, vous sécurisez vos aides et vous avancez sereinement dans votre projet de rénovation.

Réhabiliter une maison de fond en comble est un projet ambitieux et passionnant mais qui peut rapidement devenir complexe. Pour rebâtir un logement adapté à vos besoins et conforme aux exigences techniques, il est prudent d’être accompagné. En vous appuyant sur la Maison des Travaux, agence de Roubaix-Tourcoing, vous faites le choix de la sérénité. Votre courtier en travaux vous guide pas à pas, de la première visite jusqu’à la réception du chantier.  Vous avez un projet de réhabilitation dans la métropole lilloise ou dans la Vallée de la Lys  ? Prenons rendez-vous pour faire le point sur vos besoins et poser les premières pierres d’un projet de réhabilitation globale bien construit.