La rénovation d’une maison ancienne, qu’elle soit nichée en coeur de ville ou située en pleine campagne, est une formidable opportunité. Dans la métropole lilloise, ces projets ont une saveur particulière : les fermettes flamandes à Halluin, les maisons de maître à Roubaix ou les maisons 1930 à Neuville-en-Ferrain ont toutes un cachet qui leur est propre. Leurs murs auraient beaucoup d’histoires passionnantes à raconter s'ils pouvaient parler et chacune possède aussi ses petits défauts. Pour réussir la rénovation globale de sa maison, il faut s’armer de bons réflexes et surtout, choisir les bons professionnels. La Maison des Travaux est à vos côtés pour vous expliquer les étapes techniques liées à votre projet et comment procéder aux bons choix pour sélectionner les professionnels qui vous accompagneront lors de la réhabilitation de votre maison.

Par quoi commencer ? Les priorités et les étapes techniques pour réussir une réhabilitation de maison 

Étape 1 : faire un état des lieux technique

Avant même de penser à la décoration ou à l’aménagement, il faut s’intéresser à la structure. Des fissures, des infiltrations, des remontées capillaires ou une charpente affaiblie : un diagnostic complet vous évitera bien des soucis.

Les diagnostics obligatoires fournis à l’achat (plomb, amiante, termites, DPE) sont une bonne base, mais rien ne vaut une inspection approfondie par un professionnel. C’est à cette étape que les faiblesses de la maison seront identifiées et que les plus gros travaux pourront être chiffrés, s’ils sont nécessaires. Si tout est sain et solide, le chantier pourra débuter immédiatement !

Étape 2 : consolider la structure (gros œuvre)

Les travaux de gros œuvre arrivent en tête : si les fondations sont à reprendre ou les murs à renforcer, il ne faudra pas faire l’impasse sur ces éléments qui sécurisent la maison et vous garantissent d’en profiter encore très longtemps ! Dans les maisons anciennes de notre belle région du Nord, la maçonnerie traditionnelle en briques pleines (ou quelquefois encore en torchis pour certaines pièces) nécessite des savoir-faire spécifiques. Nos artisans sauront réparer ce qui doit l'être tout en respectant l’âme du bâti.

Et bien sûr, impossible d’ignorer la toiture. Une couverture vieillissante est synonyme de risques d’infiltrations et d’une isolation inefficace. La réfection du toit (les tuiles et l’isolation) est souvent un poste indispensable dans une maison qui a déjà bien vécu.

Étape 3 : améliorer les performances thermiques

Une maison réhabilitée, c’est aussi une maison confortable qui vous permet de réaliser des économies d’énergie.

L’isolation
Pour des murs en briques, on privilégiera souvent une isolation par l’intérieur, avec des matériaux respirants (chanvre, laine de bois, enduits à la chaux…). L’objectif est également d’éviter les ponts thermiques et l’apparition des moisissures, pour obtenir la meilleure note possible sur le DPE.

Les menuiseries
Est-il nécessaire de changer les fenêtres ? Oui, c’est souvent le cas, car elles constituent un point d’entrée pour le froid ou la chaleur. Mais attention aux contraintes esthétiques, en copropriété, en secteur sauvegardé et dans la plupart des communes. Double ou triple vitrage, matériaux compatibles avec l’esthétique d’origine (bois, aluminium imitation bois…) : tout est dans le détail.

La ventilation
L’installation d’une bonne VMC (simple ou double flux) devient indispensable après l’isolation. Elle évite la condensation et les problèmes de qualité de l’air.

Étape 4 : l’inspection des réseaux techniques

Électricité, plomberie, chauffage : dans une maison ancienne, tout ou presque est à revoir ou à vérifier sur ces postes importants.

L’électricité
Si votre installation date de plus de 30 ans, il y a de fortes chances qu’elle ne respecte plus les normes. Une remise à niveau complète sera nécessaire par un électricien confirmé : le tableau électrique, les prises, le câblage et parfois la mise à la terre (celle-ci n’est imposée que depuis 1969 dans les constructions neuves).

La plomberie
Les canalisations en plomb doivent impérativement être remplacées, car elles ne répondent plus aux normes sanitaires actuelles. Le cuivre, quant à lui, peut parfois être conservé, à condition que son état soit irréprochable. Une inspection précise s’impose donc avant toute décision.
N’oublions pas les évacuations – pour les eaux usées comme les eaux pluviales – qui, dans les maisons anciennes, sont fréquemment sous-dimensionnées. Une mise aux normes peut s’avérer indispensable pour éviter tout désagrément futur.

Le chauffage
Le choix du système de chauffage dépend avant tout de la configuration de la maison. Pompe à chaleur air-eau, chaudière gaz à condensation, poêle à granulés : chaque solution présente ses avantages.
Divers aspects seront pris en compte :  l’empreinte carbone de l’équipement, les coûts d’installation, ainsi que les aides financières disponibles au moment des travaux.

Étape 5 : place à l’aménagement intérieur

Une fois l’enveloppe assainie et les réseaux sécurisés, le moment est venu de passer à l’aménagement intérieur. C’est une des étapes les plus valorisantes, car votre futur chez-vous prend rapidement forme de façon spectaculaire et visible.

Les pièces « techniques » (salle de bain, buanderie, cuisine) exigent une organisation rigoureuse. Plomberie, électricité, ventilation, carrelage, mobilier sur mesure : tout sera déterminé selon vos propres choix. Une bonne anticipation permet d’éviter les imprévus et de garantir un aménagement à la fois fonctionnel et esthétique. Dans les chambres, le salon ou le bureau, le maximum sera fait pour préserver et restaurer les éléments d’origine. Un parquet massif donne tout son caractère à l’habitation.

Faire le choix des bons professionnels pour une réhabilitation réussie

Architecte : quand son intervention est-elle obligatoire ?

Dans certains cas, faire appel à un architecte est une obligation légale. C’est notamment le cas :

  • Si la surface habitable après travaux dépasse 150 m² ;
  • Si votre bien est classé ou inscrit au titre des Monuments historiques.

Comment bien choisir les artisans pour une rénovation ancienne ?

Les certifications et l’expérience des artisans
Restaurer une maison ancienne requiert des connaissances de base concernant les matériaux d’origine et la maîtrise de techniques pointues comme la menuiserie sur mesure ou l’électricité. La Maison des Travaux, grâce à son réseau d’artisans qualifiés — de maçons, couvreurs, électriciens et menuisiers — sélectionne pour vous les bons professionnels.

Les certifications (RGE, Qualibat, Eco-artisan…) sont des indicateurs de sérieux. Mais pour une rénovation de caractère, l’expérience du bâti ancien reste un atout de taille. La proximité géographique est aussi importante : les artisans locaux connaissent les matériaux régionaux, les contraintes climatiques et peuvent intervenir rapidement en cas d’urgence.

Un suivi de chantier rigoureux orchestré par votre courtier
Coordonner les corps de métier, gérer les plannings, veiller au bon avancement du chantier… Le suivi de travaux demande de la rigueur et une disponibilité constante. C’est pourquoi la Maison des Travaux prend le relais pour vous.

Votre courtier organise l’intervention des différents professionnels après une réunion de chantier pour garantir une bonne coordination entre professionnels qui limite les délais d’attente entre deux phases. Il s’assure du respect des normes en vigueur, contrôle la qualité des prestations et suit les engagements budgétaires. En cas d’imprévu, il joue aussi un rôle de médiateur, pour résoudre les points de blocage et préserver la sérénité du projet. Vous restez informé à chaque étape, sans avoir à gérer les contraintes du quotidien.

Les erreurs classiques à éviter lors d’une réhabilitation et les bons réflexes à adopter

Se laisser emporter par le charme de l’ancien

L'achat d'une maison ancienne de caractère provoque souvent le fameux « coup de cœur » qui pourrait vous faire perdre tout sens critique. Cette émotion, bien compréhensible, ne doit pas occulter la réalité technique du bien. Derrière les poutres apparentes et les pierres anciennes peuvent se cacher des problèmes structurels majeurs. Il faut savoir « lire entre les murs » : identifier les fissures suspectes, les traces d'humidité, les déformations ou les reprises maladroites.

L'expertise d'un professionnel avant achat permet d'évaluer objectivement l'état du bien et d'estimer le budget de réhabilitation.

Sous-estimer les coûts cachés

Les coûts cachés peuvent se nicher dans des éléments techniques imprévus, des contraintes réglementaires non anticipées ou des délais prolongés. L'accompagnement d'un courtier en travaux permet d'éviter la plupart de ces écueils. Son expérience lui permet d'anticiper les problèmes potentiels et d'établir des budgets réalistes.

Négliger les délais, les démarches ou la coordination des artisans

La coordination d'un chantier de réhabilitation demande une organisation rigoureuse que les particuliers sous-estiment souvent. Entre les démarches administratives, la coordination des artisans et le suivi technique, la charge de travail est considérable. Les délais d'intervention des différents corps de métier doivent être parfaitement orchestrés. Un retard sur l'isolation peut décaler l'ensemble des finitions, prolongeant d'autant la durée du chantier et ses coûts.

Votre courtier en travaux prend en charge cette coordination complexe, libérant votre temps et votre énergie pour vous concentrer sur les aspects les plus agréables de votre projet : finaliser les éléments de décoration avec nos architectes d’intérieur !

Vouloir faire vite au lieu de faire bien

La précipitation constitue l'ennemi de bien des projets, c’est aussi le cas pour la réhabilitation de logement. Une rénovation de qualité demande du temps : pour les études préalables, pour obtenir les autorisations, pour réaliser les travaux dans les règles de l'art. Cette patience vous garantit un résultat durable : votre investissement s'en trouvera valorisé !

L'accompagnement d'un courtier en travaux expérimenté vous fait bénéficier de son réseau d'artisans qualifiés et de sa maîtrise des étapes techniques, garantissant la réussite de votre projet dans les meilleures conditions de délai, de qualité et de budget. Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut être bien entouré. La Maison des Travaux vous accompagne à chaque étape !