Vous avez un projet de construction de garage à Lille ? Un garage peut être accolé à votre maison ou indépendant. Il vous permet de mettre à l'abri des intempéries un ou plusieurs véhicules. C'est aussi un lieu de rangement et de stockage de matériel mais attention, pas d'improvisation ! La construction d'un garage est soumise à des règles d'urbanisme. A La Maison Des Travaux de Lille Est Roubaix, votre courtier en travaux vous explique tout.
Le permis de construire est-il obligatoire pour un garage ?
Oui dans certains cas, selon la superficie, la zone d'habitation et le type de garage.
Pour un garage attenant, il est obligatoire de déposer une demande de permis de construire lorsque :
- La superficie au sol est supérieure à 20 m² en zone rurale.
- La superficie au sol est supérieure à 40 m² en zone d'habitation couverte par un Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou un Plan d'Occupation des Sols (POS).
- La surface totale de votre habitat gérée par un PLU est supérieure ou égale à 150 m², garage compris, tant que sa superficie reste comprise entre 20 et 40 m². Dans ce cas, vous devrez faire appel aux services d'un architecte.
Pour un garage non attenant, quelle que soit la zone, le permis de construire n'est obligatoire que si la superficie d'emprise au sol dépasse les 20 m².
Construire un garage sans permis de construire : dans quels cas ?
Si le permis de construire n'est pas obligatoire, vous devrez néanmoins déposer en mairie une demande d'autorisation de travaux. Cette démarche administrative est obligatoire lorsque :
- Votre projet est d'aménager un garage dans un bâtiment existant car créer une ouverture pour la porte de garage est une modification de façade.
- Votre projet concerne un agrandissement de garage déjà existant (appentis, carport…).
Une déclaration préalable de travaux est aussi nécessaire pour un projet de garage indépendant lorsque sa surface de plancher est inférieure à 20 m² en zone non couverte par un PLU ou POS, ou lorsque l'emprise au sol est comprise entre 5 et 20 m² dans une zone gérée.
Si votre garage est attenant à la maison, la déclaration de travaux est obligatoire quand :
- La surface de plancher est inférieure à 20 m² si la commune est soumise au PLU ou POS.
- La surface au sol est inférieure à 40 m² si votre commune n'est pas soumise à un PLU / POS.
- La surface totale de votre habitat est supérieure à 150 m², garage compris (dont la superficie ne dépasse pas les 20 m²).
Quel prix pour un permis de construire de garage ?
Déposer une demande de permis de construire est gratuit si vous effectuez les démarches vous-même (constitution du dossier avec pièces justificatives). En faisant appel à un professionnel (courtier en travaux, architecte, artisan…), vous devrez compter 600 à 1500€ selon la zone d'habitation et les plans de construction.
Le délai d'instruction du permis de construire est d'environ 2 mois, contre un mois seulement pour la déclaration de travaux.
Comment effectuer ces démarches administratives ?
Attention, si le dossier est incomplet, il sera rejeté. Nous vous conseillons de prendre contact avec le service d'urbanisme de votre mairie. Vous seront demandés le formulaire Cerfa N°13406*07, les plans (plan de situation, plan de masse, plan de coupe, plan de façade) et un croquis papier ou 3D pour visualiser votre projet dans son futur environnement.
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